Инвестиции в строительство жилой недвижимости: вложиться в долевое строительство квартиры в новостройках
Переуступка прав на основании договора инвестирования может происходить как на жилые помещения (например квартиры), так и на коммерческую нежилую недвижимость. Долевое строительство дает возможность приобрести недвижимость по низкой цене. Одна из форм участия в долевом строительстве — заключение договора инвестирования. Договор https://business-intel.ru/ инвестирования не подлежит обязательной государственной регистрации. Свое действие он начинает уже с момента подписания его сторонами. Инвестор, в итоге, может стать как собственником приобретаемого объекта в целом, так и только его доли (в ситуации, когда инвесторов несколько, а объект один и это прописано в договоре).
- Спрос на его квартиры, цены района, соседних домов и конкурентов – это основной критерий ценообразования.
- Самая популярная альтернатива инвестициям в многоквартирные дома – это вложения в строительство загородных коттеджных поселков.
- Каждая квартира в жилом многоквартирном доме – самостоятельный объект недвижимости и объект права, собственнику квартиры наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (ст. 289 ГК).
- По закону с первого же дня просрочки застройщик обязан платить дольщикам неустойку.
Более прибыльным, но менее популярным вариантом инвестирования, чем жилые помещения, может стать коммерческая недвижимость. Доходность здесь на 20-30% выше, чем у жилых помещений, выше и арендные ставки. Вложения же могут варьироваться от нескольких сотен рублей для запуска мелких торговых точек до практически бесконечности. Не стоит забывать и о налогах от продажи недвижимости, для физических лиц это 13%. НДФЛ начисляется с дохода, а не с вырученной суммы от продажи недвижимого имущества, а по истечении 5 лет с момента владения имущество можно продать без уплаты налога.
Инвестирование в долевое строительство жилых комплексов
Ряд риелторских организаций специализируются на долевом участии в строительстве, но даже в их работе можно встретить недочеты, что связано, прежде всего, с недостаточным описанием данного вопроса. Если за два года дом построен лишь наполовину, вряд ли стоит верить обещаниям довести дело до конца за полгода, в современных условиях дома строятся быстро. Возведением жилья повышенной комфортности в престижных районах занимаются исключительно частные застройщики. Общее для них всех то, что они регулируют инвестиционную деятельность.
Условия долевого строительства 2023
При этом и участие в долевом строительстве предполагает не только получение желанных результатов (экономически выгодной стоимости жилья) но и неприятных последствий (риск финансовых потерь, времени, судебных споров). Для заключения договора с застройщиком лучше всего привлечь опытного юриста, на котором лучше не экономить. Например, к концу 2022 года риски банкротств у российских застройщиков повышенные.
И почему ДДУ нельзя заменить договором инвестирования или купли-продажи. Инвестируя в строительство коммерческих объектов (торговый центр, офисные здания и т.д.) Вы рискуете своими сбережениями, и это предусмотрено законодательством. Что бы такой ситуации не произошло с Вами, рекомендуем тщательно выбирать инвесторов, проверять их, и обращаться к юристу, который специализируется на данных делах. Наша компания всегда готова помочь Вам разобраться во всех тонкостях и в случае необходимости придти на помощь.